土地規劃資質如何辦理

一、申辦《建設用地規劃許可證》申請人須提交建設用地規劃許可申請，并按要求提供所規定的文件、圖紙、資料進行申報。

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1、建設用地規劃許可證申請表(單位公章)；

2、立項批復；

3、《建設項目選址意見書》及附件（復印件）；

4、項目合同（復印件）。

5、經國土資源部門確認的、具有測繪資質的單位測繪1：500或1:1000勘測定界圖3張（藍曬圖，現狀地形，長春市統一坐標、統一高程，包括各類地上、地下管線、建構筑物位置），同時提供一份電子材料；

6、關于辦理《建設用地規劃許可證》的法人授權委托書及經辦人身份證復印件（出示原件）。

7、經土地招標、拍賣方式取得國有土地使用權的建設項目還需提供：

（1）《國有土地使用權出讓合同》（復印件）；

（2）《國有土地使用權出讓合同》中的規劃設計條件及附圖（復印件）；

（3）法人資格證明（工商營業執照或組織機構法人代碼證）（復印件）；

（4）如屬于經營性房地產開發建設項目，還需提供開發公司資質證明（復印件）。

注：1、復印件需出示原件；

2、除特殊說明外報審材料均為一份；

二、《建設用地規劃許可證》(land use permit)是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。

三、依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條規定：

第四十一條　在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設的，建設單位或者個人應當向鄉、鎮人民 *** 提出申請，由鄉、鎮人民 *** 報城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

在鄉、村莊規劃區內使用原有宅基地進行農村村民住宅建設的規劃管理辦法，由省、自治區、直轄市制定。

在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得占用農用地；確需占用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地轉用審批手續后，由城市、縣人民 *** 城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。

建設單位或者個人在取得鄉村建設規劃許可證后，方可辦理用地審批手續。

房產過戶測繪都需要什么資料

房產過戶需要走如下幾步：1、房產測繪；2、房產評估；3、交契稅；4、辦理房產證。

房產測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產證復印件；房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件；交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）；辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件）。

拆遷測量一般需要什么測繪資質？是否必須具備房產測量資質？

必須具備房產測量丁級或丁級以上資質。由專業測繪公司出具面積測繪報告對 *** 、被拆遷戶、開發企業來說具有公正、公開、可操作性。因為測繪公司必須對自己所出具的報告負責，他們會現場查勘、拍照、內業整理、提交報告、資料歸檔等程序化作業以便日后查詢，這樣對大家來說都好。

房屋實測面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測繪一般是由房管部門下設房地產測繪公司資質在哪辦的測繪公司測繪，開發商沒有測繪資質。蓋得章就是該測繪單位的章。

2、房產證是統一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會清楚的寫出來。

3、沒有實測面積，無法確定產權面積，不能辦理房產證。

法律依據。

根據國家建設部《 商品房銷售管理辦法》房地產測繪公司資質在哪辦：第三十四條　房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。如果該開發商在約定的房屋交付時間尚未取得有效的《房屋面積實測表》，就不具備交付條件。業主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對方簽字。如對方不配合，可以通過郵局以掛號信郵寄。

房屋測繪報告很難申請嗎？

如果你所在的單元配置有電梯，合同面積85平方米，公攤面積占10平方米是屬于正常的。你車庫的面積因為不明是在什么位置，不好估算。如果是開門直接進入小區公共車道的話，一般公攤面積只有車庫半外墻，那8平方米的公攤面積就顯大了。

找人重新測繪并不容易，因為單獨測量你所購的房子是不能計算出公攤面積的，需要把一棟樓都測量完整，整體考慮分攤方案方可計算。

你想弄清情況的 *** 有兩種：

一、到測繪報告備案部門（一般為當地房產管理局測繪管理科）請求科室工作人員對該棟樓測繪報告再次審核，他們會有你所購房子的測繪報告及施工圖紙的，你只需告訴你房屋座落即可。

二、聯合幾位對面積有爭議的業主，要求開發商提供該棟樓的竣工圖紙，私下給點加班費請專業測繪單位（任何一家有資質的測繪單位都可以）的人先在電腦上按竣工圖紙計算，最后對比結果相差是否過大，如果真是太在，你們業主就可以聯名正式請該公司重新測繪以保證業主的利益。

房屋測量機構必須有哪些證書

一、為什么要制定房產測繪管理辦法？ 答：為加強房產測繪管理，規范房產測繪行為，保護房屋權利人的合法利益。 二、哪些單位具有房產測繪資格？ 答：對房地產行政主管部門初審，依照《中華人民共和國測繪法》取得測繪部門頒發的載明房產測繪精力的《測繪資格證書》的單位。 三、哪些情形應委托房產測繪單位測繪？ 答：1、申請產權初始登記的房屋； 2、自然狀況發生變化的房屋； 3、房屋權利人或其它利害關系人要求測繪的房屋。 四、房產測量依據是什么？ 答：依據中華人民共和國國家標準GB/T 17986.1-2000《房產測量規范》。 五、房產管理中房產測繪由哪些測繪部門承擔？ 答：由房地產行政主管部門委托已取得房產測繪資格證書的單位承擔。 六、房產管理部門對房產測量、房屋面積計算管理職能是什么？ 答：根據建辦住[2000]4號通知房產管理部門負責房屋面積管理工作，制定有關政策，查處商品房面積管理中違法行為，對商品房面積測量的資質提出初審意見。 七、房地產開發企業在商品房交付使用前怎樣獲得房產測繪成果？ 答：需委托經房地產行政主管部門授權的具有測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后，用于房屋權屬登記。 八、房地產行政主管部門和測繪行政主管部門對房產測繪單位的處罰權利有哪些？ 答：1、對房產面積測算不執行國家標準、規范和規定的； 2、在房產面積測算中弄虛作假、欺騙房屋權利人的； 3、房產面積測算失誤造成重大損失的。 九、要求辦理房產測量房屋面積計算程序有哪些？ 答：呼市標準房產測繪所房屋面積計算程序是：登記 → 簽字委托書 → 提供相關資料 → 現場測量 → 出具測繪成果。 十、房屋面積測算有哪些？ 答：房屋面積測算有房屋建筑面積、共有建筑面積、產權面積、使用面積等。 十一、成套房屋建筑面積包括哪些？ 答：由套內房屋的使用面積、套內墻體面積、套內陽臺面積獲得分攤共有建筑面積組成。 十二、購買商品房共有建筑面積有哪些？ 答：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班室及為整幢樓房服務的公共用房和公共建筑之間的分隔墻及外墻分攤部分。 十三、怎樣分攤共有建筑面積？ 答：住宅樓以幢為單位，求得分攤共有建筑面積，由各套房屋分攤所有建筑面積。商住樓、綜合樓按功能“誰使用誰分攤”的原則進行分攤各自應分攤的共有建筑面積。 十四、商品房因建筑面積發生糾紛怎么辦？ 答：由房地產行政主管部門委托國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。