二手房交易申請房屋測繪需要怎樣辦理手續？

在賣方帶著相關證件去辦理二手房交易手續時，房產管理局會要求指定的測繪公司對二手房重新進行測繪，同時會向申請人收取每平方米1元的測繪費。

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二手房屋交易測繪具體的操作要求如下房產測繪資質收購：

1、賣方直接去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

2、如果僅僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

3、購房人委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委托時，繳納測繪費用后，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

擴展資料房產測繪資質收購：

還款方式房產測繪資質收購：

一、等額本息

這是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

二、等額本金

1、所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

2、舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。

參考資料來源：百度百科-二手房

建筑面積的確定依據

通常建筑面積在房地產開發不同階段的確定依據和內涵是不同的。

之一步：房地產投資機會選擇和決策階段

在項目投資機會選擇中房產測繪資質收購，開發商面對的可能有多種投資方案的選擇，因此需要進行多種方案的比選優化，其中項目選址（地塊位置）、地塊面積、建筑規模（總的建筑面積）、建筑密度等規劃設計條件是項目比選時參考的重要技術經濟指標，經過方案比選和投資決策分析后，初步確定項目開發的目標和方案。這個階段項目的建筑規模主要由地塊面積和容積率來確定，為項目的可行性分析提供是一個大概的建筑規模。

第二步：在項目評估并確定投資項目后，首先需要獲得開發土地

根據國土資源部的實施的《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》要求，商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地必須以招標、拍賣或者掛牌的方式出讓，特殊情況才允許協議方式出讓。因此開發商要獲得土地都得與國土部門簽訂《國有土地使用權出讓合同》，項目容積率通常大于1，合同中關于地價款的核算主要依據樓面地價和建筑面積確定。此處的建筑面積都是依據城市行政主管部門提出的規劃意見書確定的。

需要補充說明的是：在土地具備上市出讓之前，土地的收購儲備都由地方 *** 設立的機構負責。納入 *** 土地收購儲備的土地，需要按照一級開發的模式，對地塊進行土地發開工作，其中關于征地補償費用估算和房屋征收補償費用估算最重要問題的就是，對于被征收居民或農民的住房的建筑面積認定或對于被征收單位的經營用房或者廠房的建筑面積認定等，換句話說，所有涉及到的被征收建筑物的建筑面積認定和權屬性質的認定，是征地和房屋征收工作中的重點和難點，房屋征收人和被征收人往往對此產生爭議，需要專業的測繪機構和評估機構作為第三方給予認定和估算。

第三步：申請建設用地規劃許可證，并申請規劃設計條件階段

開發商向城市規劃管理部門提出申請，經城市規劃管理部門審核后頒發《建設用地規劃許可證》，主要規定了用地性質、位置和界線。而且開發商還需持對擬建項目的說明、擬建方案示意圖、地形圖和設計單位提供的控制性規劃方案及其他材料，向城市規劃管理部門提出申請，經審核后下達《規劃意見書》，《規劃意見書》主要規定了規劃建設用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度。綠化率、建筑紅線、建筑控制高度等詳細指標。此處的總建筑面積指標是具有法規約束的，開發商不得隨意更改規劃的總建筑面積和其他規劃條件。

第四步：申請建設工程規劃許可證階段

開發商需持其他行政主管部門審查意見和要求取得的有關用水、電、煤氣、熱力等協議，向城市規劃管理部門提出申請，城市規劃管理部門接此申請后，負責主持召開市政配合會等工作，最后簽發《建設工程規劃許可證》。

此階段的工程施工圖紙是開發商做預售或預租的重要依據，開發商委托有房產測繪資質的測繪機構依據工程施工圖紙進行預售登記測繪，由測繪機構出具預測成果報告書后，房地產開發企業向建委市場處申請辦理商品房預售許可證，取得之后房地產企業才可以開始預售或預租。

第五步：建筑工程招標階段

當房地產開發商決定采用招標方式發包建筑工程時，不論是采取全程統包、分階段發包、單項工程發包、分部工程發包或專業工程發包等何種發包形式，在確定總價合同或單價合同，以及包工包料中建筑材料的用量測算等很多情況，都需要應用項目的總建筑面積、單項工程的建筑面積、分部工程的建筑面積等其他建筑面積，這個階段建筑面積的數據主要是依據工程施工圖紙測算的。

第六步：開工申請及申請領取施工許可證階段

建設單位在開工前，向工程所在地的縣級以上人民 *** 建設行政主管部門申請領取施工許可證，取得之后，建設單位就可以正式開工了。

第七步：項目的建設施工階段

在項目進入建設施工階段后，全部工程內容可以分解和歸納為單項工程或工序，包括土方工程、基礎工程、鋼結構 *** 與安裝工程、屋面工程、砌筑工程、地面工程、其他建筑工程等，每項工程建筑材料的用量、工程成本的測算以及工程工作量的測算等很多方面需要利用項目建筑面積這項技術指標。這個階段各類建筑面積數據直接依據工程施工圖紙測算。

第八步：項目的施工完成后，需做規劃驗收和竣工驗收

建設工程竣工后，建設單位應當向城市規劃管理部門申報規劃驗收，驗收的主要內容包括：（1）建筑物的位置及功能、層數、建筑規模、高度、立面房產測繪資質收購；（2）附屬用房、綠化、道路等各類配套工程的實施情況房產測繪資質收購；（3）應當拆除的原有房屋及施工用房等臨時建筑的拆除情況等。因此建筑物的總建筑面積以及其他配套設施的建筑面積都是規劃管理部門進行規劃驗收時嚴格考查的內容。規劃管理部門考查的建筑物的總建筑面積以及其他配套設施的建筑面積需委托有測繪資質的專業測繪單位到項目所在地依據項目建成后的現狀進行建筑物的現狀測量，并出具測繪成果報告書來認定準確有效的項目各類建筑面積。然后對比項目規劃條件下的各類建筑面積指標與項目竣工后實際建設的各類建筑面積指標的差異，驗收要求這個差異必須限定在一定范圍之內，超出限定范圍的項目需要向規劃管理部門說明加建或者少建部分的原因，并重新申請建筑規劃許可證或其他手續。

依據《建筑法》、《合同法》等法律規定建筑工程竣工驗收合格后，方可交付使用，這是國家強制性規定。目前我國的房屋通過驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》，它是建設（開發商）、設計、施工、監理、公安消防、環保等有關建設行政機關各方，就完工的建筑物的施工是否符合相關法律法規和設計所作的驗收報告。

第九步：申請辦理房屋的初始產權登記、轉移登記等房屋權利人所有的權利活動

房地產開發企業只有在建設項目取得《建筑工程竣工備案表》之后，才可以委托有房產測繪資質的專業測繪機構對新建項目的現狀做初始產權登記測繪，取得測繪成果后，持相關資料到房屋權屬登記部門，申請辦理房屋所有證書。依據《物權法》和《房屋登記辦法》等文件規定，開發企業只有擁有該房屋的所有權之后才能進行產權轉移登記，房屋產權清晰，有力地規范了商品房交易市場秩序，維護權利人的合法權益。通過初始登記，商品房的交易都在有證的情況下進行，透明度高、安全性強。屬于業主的共有公用部位也進行了初始登記，并隨時可供權利人查閱，有效的保護了開發企業與購房人及全體業主的合法權益。

這個階段涉及的房屋總建筑面積、成套房屋的建筑面積、共有公用建筑面積等其他建筑面積都是有測繪資質的測繪單位認定的，該數據是可靠的、準確的、合法的、有效的，也是更具有法律效力的。

為什么有些城市的房產測繪行業還是 *** 的建設部門壟斷著？房產測繪不是法律規定允許市場化嗎？

房產測繪是法定測繪，其測繪成果一旦被房屋登記機構采用便具有法效力，房產測繪市場完全放開，目前不是太成熟，其房產測繪行業本身發展歷程太簡短，完全不能經得起市場經濟杠桿的調節，房產測量規范以及相關規定嚴重滯后，房產測繪單位之間的惡意競爭，房產測繪行業不規范，一旦市場化運作，房產測繪市場很快會進入混亂狀態，進而導致房屋登記混亂，我個人認為房產測繪10年之內不可能進行強制性的放開！