江蘇省測繪市場管理規定

之一章　總 則之一條　為了加強測繪市場統一監管出售測繪資質如何征稅，規范測繪市場秩序出售測繪資質如何征稅，維護測繪市場主體合法權益，發展地理信息產業，推進測繪事業科學發展，根據《中華人民共和國測繪法》、《江蘇省測繪條例》等有關法律、法規，結合本省實際，制定本規定。第二條　在本省行政區域內從事測繪（含地理信息應用開發、測繪監理）市場活動和監督管理，應當遵守本規定。

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本規定所稱測繪市場活動，是指從事測繪項目的委托、承攬以及提供相關服務的經營行為。

本規定所稱地理信息應用開發，是指在測繪活動中利用計算機、 *** 和空間定位等技術對各種地理信息及其數據進行加工處理，向公眾傳播或者提供相關服務的行為。第三條　從事測繪市場活動，應當遵循誠實守信、平等互利、公平競爭、協商自愿的原則，不得分割、封鎖、壟斷測繪市場。第四條　縣級以上地方人民 *** 管理測繪工作的部門（以下簡稱測繪行政主管部門）負責本行政區域內測繪市場的統一監督管理。

縣級以上地方人民 *** 其出售測繪資質如何征稅他有關部門按照職責分工，負責本部門有關的測繪市場工作。第五條　任何單位和個人有權向測繪行政主管部門投訴或者舉報測繪市場活動中的違法行為。

測繪行政主管部門應當會同 *** 有關部門及時對測繪市場活動的投訴或者舉報進行調查、核實和查處。第二章　市場主體第六條　從事測繪活動的單位（以下簡稱測繪單位），應當依法取得相應的測繪資質證書，并在測繪資質等級許可的范圍內從事測繪活動。第七條　從事測繪活動的專業技術人員應當具備相應的執業資格條件。未取得測繪執業資格證書的，應當通過測繪職業技能鑒定。

禁止出借、 *** 、出賣測繪以及相關專業技術人員執業資格材料。第八條　測繪單位在注冊地外設立分支機構應當依法辦理營業和稅務登記手續，持分支機構營業執照和測繪單位測繪資質證書到所在地測繪行政主管部門進行備案。

分支機構應當在測繪單位的測繪資質等級許可范圍內從事測繪活動，并具有與承攬測繪項目相當的專業技術人員、測繪儀器設備條件。第九條　測繪單位承攬本省行政區域內的測繪項目，應當按照本規定到測繪項目所在地測繪行政主管部門進行備案。使用測量標志的，應當繳納測繪基礎設施費后方可實施測繪。第十條　外國的組織或者個人在本省行政區域內從事測繪活動的，依照《中華人民共和國測繪法》等法律、法規的規定執行。第三章　項目承發包第十一條　依法實行測繪項目招標投標制度。下列測繪項目，應當以公開招標或者邀請招標方式發包出售測繪資質如何征稅：

（一）投資超過五十萬元的基礎測繪項目；

（二）使用國有資金超過五十萬元的其他測繪項目；

（三）使用國有資金的建設工程中用于測繪的投資超過五十萬元的測繪項目；

（四）法律、法規規定的其他應當招標的測繪項目。

經測繪項目所在地的測繪行政主管部門批準，下列測繪項目可以不實行招標：

（一）經國家安全部門或者保密部門認定，涉及國家安全和國家秘密的測繪項目；

（二）搶險救災的測繪項目；

（三）處置突發事件急需的測繪項目；

（四）法律、法規規定的其他不適宜招標的測繪項目。

發包單位不得將依法應當進行招標的測繪項目化整為零或者以其他任何方式規避招標。第十二條　招標單位應當按照與測繪項目規模和技術要求相當的測繪資質等級條件，設定投標單位的更低測繪資質等級。第十三條　依法應當招標的測繪項目，招標單位應當在招標文件發出之日起五個工作日內，將測繪項目招標時間、地點、方式、招標文件等報所在地的測繪行政主管部門備案。第十四條　招標項目評標由招標單位依法組建的評標委員會負責。評標委員會組成人數為五人以上單數，其中測繪專家不得少于百分之五十，評標委員會中的測繪專家應當從省測繪行政主管部門設立的評標專家庫中隨機抽取確定。

測繪專家應當具備以下條件：

（一）從事測繪工作滿八年并具有高級專業技術職稱或者同等專業水平；

（二）熟悉有關招標投標的法律、法規；

（三）能夠認真、公正、誠實、廉潔地履行職責，遵守職業道德。第十五條　測繪項目招標一般采用綜合評估法。更大限度地滿足招標文件中規定的各項綜合評價標準的投標單位，應當推薦為中標候選單位。

綜合評估法的指標應當包含下列主要內容：

（一）投標單位的測繪資質等級條件；

（二）投標單位完成的測繪項目業績；

（三）測繪項目技術設計方案；

（四）測繪項目質量保證措施；

（五）投標單位的市場信用情況；

（六）投標單位的測繪項目報價；

（七）投標單位的服務承諾；

（八）其他應當依法納入評估的指標。

借用測繪資質收幾個點

借用測繪資質按合同金額1到3個點收取費用。根據查詢相關 *** 息顯示，借用資質，就是投標人自己不具備或沒有投標資質。投標人為了能夠投標，借用符合條件的資質證明材料，領取法人代表授權書，借用公章，從而以正規合格身份參與投標的行為。

測繪公司成立條件？

本人想成立一個測繪公司出售測繪資質如何征稅，請出售測繪資質如何征稅了解流程出售測繪資質如何征稅的大俠給予一定的解釋和幫助。謝謝

測繪資質分為甲乙copy丙丁四級，測繪業務也分為8大類，一般都是從丁級開始申請，每個級別都用相應的人員設備檔案等要求的，如丁級需要二名測繪工程師，一臺全站儀等。

每個地方都有測繪管理辦公室，你到國土資源局測繪股自己找就可以了。、

你是哪里的啊？

我就是在我們縣里的測繪的主管單位里上班的..........

請問，成立測繪公司，是先成立公司，還是先申請資質。申請資質的要求有哪些以及辦理流程，謝謝！

注冊個工程檢測公司 經營范圍 軌道交通工程、市政工程、建筑工程施工；市政工程、線路工程、隧道和建筑工程測量；精密工程測量，建（構）筑物變形、形變觀測；控制測量。（法律、行政法規或者國務院決定禁止和規定在登記前須經批準的項目除外） 一般都可以經營范圍打個括號（需取得前置審批后方可經營）

企業名稱： 深圳市城勘工程測繪有限公司

地址： 深圳市寶安區西鄉街道共樂社區高樹圍西一巷2-303（辦公場所）

法定代表人： 李智藝

經營范圍： 軌道交通工程、市政工程、建筑工程施工；市政工程、線路工程、隧道和建筑工程測量；精密工程測量，建（構）筑物變形、形變觀測；控制測量。（法律、行政法規或者國務院決定禁止和規定在登記前須經批準的項目除外）

注冊資本（萬元）： 100

實收資本（萬元）： 100

市場主體類型： 有限責任公司（自然人獨資）

成立日期： 2012年7月3日

經營期限： 自2012年7月3日起至2022年7月3日止

核準日期： 2012年7月3日

年檢情況： 無年檢信息經營正常說是取得前置審批后方可經營，但是一般能寫上經營范圍就沒什么。批文辦的麻煩參考資料：深圳迎紫財務 *** 有限公司

我擬成立測繪公司,如何開始

一、選好公司的形式：

普通的有限責任公司，更低注冊資金3萬元，需要個（或以上）股東。

從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，但更低注冊資金10萬元。這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（營業執照上的注明是“自然人獨資”）。

如果你是和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，更低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，更低注冊資金10萬元。

二、注冊公司的步驟：

1.核名：

給公司先取好3到5個備用名稱，然后到工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你事先取好的公司名稱。

工商部門會根據你提供的名稱檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用，隨后工商部門會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。這一步的手續費大概是30元 。

2.租辦公場所：

租一間辦公用的場地，，如果你自己有廠房或者辦公室也可以。

如果是租房，租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。簽訂好租房合同后，還要到稅務局以年租金的千分之一的稅率購買買印花稅，貼在房租合同的首頁。。

3.編寫《公司章程》：

可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，按自己的實際情況修改。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻法人私章：

街上刻章的地方，刻一枚法人私章，需要注意的是，法人私章一般要求是方形的。費用大概20元左右。

5.領取《銀行詢征函》：

可以聯系一家會計師事務所，領取《銀行詢征函》，這個必須《銀行詢征函》要原件，并且要求會計師事務所蓋好公章。

6.去銀行開立公司驗資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶。

開好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

根據公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。

到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資。

7.辦理驗資報告：

準備好銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。

8.注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托 *** 人登記表。

填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照。此項費用約300元左右。

9.刻公司公章、財務章

憑營業執照，到公安局指定的刻章地點，刻公司公章、財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。

11.去銀行開基本戶：

憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。更好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

開基本戶需要填很多表，更好把營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章等都帶上，以防蓋章用到。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器，因為今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。大概費用是280元。

12.辦理稅務登記：

領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項需要提供會計的個人信息的。

13.申請領購發票：

按你公司的性質，去稅局領取發票，以備后期開票的需要。

成立測繪公司需要注意的事項：

1.公司開始營業后， 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

2.原來辦公司時需要先辦測繪資質，現在有好多省已經改了，把測繪資質的變為后置性。這方面要先問清，部門是當地的國土資源局測管科（全國有90%已將此職能從規劃局劃轉到了國土局），或規劃局。

3.辦測繪資質需要硬條件是設備和人，一般從丁級開始，不同專業不同的設備要求，人員要求至少三個專業技術人員，其中一個至少是測繪工程師。具體的條件可以到國家測繪局網站上和你省的測繪局（院）網站上查。

測繪公司成立都需要什么條件

需擁有相關測繪資質,這個可以到國家測繪管理局申辦、

公司須有相關測繪專業人士（越多越好、 *** 在內）、如 測繪注冊工程師、

擁有這些在以后的項目投標及業務承接,都會是加分項、

成立房地產測繪公司需要具備那些條件

開測公司需要測量員證去申請

主要有初級（五級）、中級（四級）技能、高級技能、 *** （二級）、高級 *** （一級）共五個等級。頒發部門有兩個：一個是國家測繪地理信息局發 工程測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

房產測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

地籍測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

大地測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

攝影測量員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

地圖制圖員：初級，中級，高級， *** ，高級 ***

報考條件：16歲以直接考取中級，23歲以上直接考取高級，在全國范圍內通用的，對勞動者的從業資格進行認定的證。它是表明勞動者具有從事某一職業所必須具備的學識和技能的證明，是對勞動者具有和達到某一職業所要求的知識和技能標準，通過職業技能鑒定的憑證，是職業標準在社會勞動者身上的體現和定位。

考核方式：采用理論與實操相結合的培訓方式；強化理論知識，重視實操訓練，教與訓相結合。采用理論與實操分別考核的方式。 （官--網查詢檔案；全國通用，長期有效）。

為什么要考工程測量工：

①使用范圍：證書的使用范圍主要根據發證機構，工程測量員證書唯一頒發機構是：國家測繪地理信息局職業技能鑒定指導中心。此證書統一由國家測繪地理信息職業技能鑒定指導中心頒發，各省只有職業技能鑒定站并沒有證書頒發機構。所以工程測量員證書全國范圍內適用。其他一些測量員證書大部分是省級相關部門（建設廳等）頒發，適用范圍及公認性就大打折扣。

②專業性：通常非測繪類專業（測繪相關專業）如：工民建、路橋等取得的證書全稱為：測量放線員證或通過某些省級培訓機構建設廳等考取的工程測量員、測繪工程師等證書。但是這些證書與由國家測繪職業技能鑒定中心頒發的工程測量員證書性質完全不同，可以說是非專業測繪技能鑒定證書。

:資質,設備,人員配備,場地等有些什么要求?相關文案資料是什么?需要到那些部門辦手續?

申請測繪資質應當具備下列基本條 件：

（一）有《測 繪資質分級標準》中規 定數量的專業技術人員；

（二）有《測繪資質分級標準》中規定的相應的儀器設備和設施；

（三）有健全的技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度；

（四）獨立的法人單位，并有固定的住所。

應當提交下列材料（原件或復印件）：

（一）符合國家測繪局規定樣式的《測繪資質申請表》一式四份；

（二）企業法人營業執照或者事業單位法人證書;

（三）法定代表人的簡歷及任命或聘任文件；

（四）符合規定數量的專業技術人員的任職資格證書、任命或聘用文件、合同、畢業證 書、身份證；

（五）當年單位在職專業技術人員名冊；

（六）符合規定數量的儀器設備的證明材料；

（七）測繪技術、質量保證體系和測繪成果及資料檔案管理制度的證明文件；

（八）單位住所證明；

（九）可以反映本單位技術水平的測繪成果證明材料；

（十）應當提供的其他材料。

我是一家剛成立的小測繪公司，怎么才能獲得所在地城市坐標呢

去國土局等測繪單位買啊

新成立一家測繪公司，如何開展業務

洽談好了后，訂立書面合同。然后按合同派出人員進行測繪！

朋友你好，我想成立個測繪公司，請問大概流程是，需要什么材料大約用多少資金 謝謝！！

一、工商部分：1.名稱核準，起個響當當的名稱，更好三個左右，其中都必須要有測繪相關的字詞

2.注冊資本，最少50萬，越多越好，公司必須是有限責任公司

二、稅務部分：只要工商部分辦下來了，稅務就很簡單

三、測繪資質部分：起先只能申請“丁”級，注冊資本需50萬，其他需要的可以查閱國家地理信息局網站

新成立的測繪公司找業務問題

測繪市場現在雖然開放了，但實際上主要業務還是集中在 *** 和事業單位手里，我建議你的重點對象應該為 *** 和事業單位。

有個朋友想攬些 *** 的活,成立測繪公司需要哪些條件,更好具體點

要注冊一個公司，首先想好經營什么，怎樣經營好，再來注冊。要不，注冊了也沒有用，注冊了公司是需要很多成本的，不是一件“好玩”的事情。

前期可行性分析調查，建議你自己認真的考慮一下。接下來談談如何注冊公司，需要哪些手續、怎樣操作。

一、選擇公司的形式：

普通的有限責任公司，更低注冊資金3萬元，需要2個（或以上）股東，

從06年1月起新的公司法規定，允許1個股東注冊有限責任公司，這種特殊的有限責任公司又稱“一人有限公司”（但公司名稱中不會有“一人”字樣，執照上會注明“自然人獨資”），更低注冊資金10萬元。

如果你和朋友、家人合伙投資創業，可選擇普通的有限公司，更低注冊資金3萬元；如果只有你一個人作為股東，則選擇一人有限公司，更低注冊資金10萬元。

二、注冊公司的步驟：

1.核名：到工商局去領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網（工商局內部網）檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發一張“企業（字號）名稱預先核準通知書”。這一步的手續費是30元。

（30元可以幫你檢索5個名字，很多名字重復，所以一般常見的名字就不用試了，免得花冤枉錢）

2.租房：

去專門的寫字樓租一間辦公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。

租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產證的復印件。

簽訂好租房合同后，還要到稅務局去買印花稅，按年租金的千分之一的稅率購買，例如你的每年房租是1萬元，那就要買10元錢的印花稅，貼在房租合同的首頁，后面凡是需要用到房租合同的地方，都需要是貼了印花稅的合同復印件。

3.編寫“公司章程”：

可以在工商局網站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。章程的最后由所有股東簽名。

4.刻私章：

去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章（方形的）。費用大概20元左右。

5.到會計師事務所領取“銀行詢征函”：：

聯系一家會計師事務所，領取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會計師事務所蓋鮮章）。如果你不清楚，可以看報紙上的分類廣告，有很多會計師事務所的廣告。

6.去銀行開立公司驗資戶：

所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開立公司帳戶，你要告訴銀行是開驗資戶。開立好公司帳戶后，各個股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應的錢。

銀行會發給每個股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。

注意：公司法規定，注冊公司時，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貸幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實物（如汽車）、房產、知識產權等出資。到銀行辦的只是貨幣出資這一部分，如果你有實物、房產等作為出資的，需要到會計師事務所鑒定其價值后再以其實際價值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數繳足出資款即可。

7.辦理驗資報告：

拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產證復印件，到會計師事務所辦理驗資報告。一般費用500元左右（50萬以下注冊資金）。

8.注冊公司：

到工商局領取公司設立登記的各種表格，包括設立登記申請表、股東（發起人）名單、董事經理監理情況、法人代表登記表、指定代表或委托 *** 人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產證復印件、驗資報告一起交給工商局。大概3個工作日后可領取執照。

此項費用約300元左右。

9.憑營業執照，到公安局指定的刻章社，去刻公章、財務章。后面步驟中，均需要用到公章或財務章。

10.辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證，費用是80元。辦這個證需要半個月，技術監督局會首先發一個預先受理代碼證明文件，憑這個文件就可以辦理后面的稅務登記證、銀行基本戶開戶手續了。

11.去銀行開基本戶：

憑營業執照、組織機構代碼證，去銀行開立基本帳號。更好是在原來辦理驗資時的那個銀行的同一網點去辦理，否則，會多收100元的驗資帳戶費用。

開基本戶需要填很多表，你更好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營業執照正本原件、身份證、組織機構代碼證、公財章、法人章。

開基本戶時，還需要購買一個密碼器（從2005年下半年起，大多銀行都有這個規定），密碼器需要280元。今后你的公司開支票、劃款時，都需要使用密碼器來生成密碼。

12.辦理稅務登記：

領取執照后，30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務登記證，即國稅和地稅。費用是各40元，共80元。

辦理稅務登記證時，必須有一個會計，因為稅務局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。你可先請一個 *** 會計，小公司剛開始請的 *** 會計一般200元工資就可以了。

13.申請領購發票：

如果你的公司是銷售商品的，應該到國稅去申請發票，如果是服務性質的公司，則到地稅申領發票。

最后就開始營業了。 注意每個月按時向稅務申報稅哦，即使沒有開展業務不需要繳稅，也要進行零申報，否則會被罰款的。

有二點你可能比較關心：

1.公司必須建立健全的會計制度，你可能擔心自己不會，怎么辦？剛開始成立的公司，業務少，對會計的工作量也非常小，你可以請一個 *** 會計，每個月到你的公司幫你建帳，二、三天時間就夠了，給他200-500左右的工資即可。

2.公司的稅額：

營業稅：銷售商品的公司，按所開發票額的4%征收增殖稅；提供服務的公司，按所開發票額的5%征收營業稅。

所得稅：對企業的純利潤征收18-33%的企業所得稅。 小公司的利潤不多，一般是18%。對企業所得稅，做帳很關鍵，如果帳面上你的利潤很多，那稅率就高。所以，平常的購買設備都要開發票，你吃飯、坐車的票都留起來，可以做為你的企業運作成本。

二種稅的區別：營業稅是對營業額征稅，不管你賺沒有賺錢，只有發生了交易，開了發票，就要征稅；所得稅，是對利潤征稅，利潤就是營業額扣減各種成本后剩余的錢，只有賺了錢，才會征所得稅。

還有其它各種各樣很多種的稅，但沒有多少錢，主要是上面二種，特別是所得稅非常高

單位購私人住房,雙方應繳哪些稅費?

1、房產所有人要證件都齊全，那么可以購買，但要提醒的是，去核實相關證件的真偽，現在什么人都有

2、所有人沒問題的話，那么只需到房產局去變更所有人，具體的到時房產局的人會跟你說清楚

3、一般 *** 人會要求你交相關手續費及稅費。

個人 *** 房屋涉及營業稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。

營業稅部分 現行的稅收政策是：從2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額繳納營業稅，稅率為5%。

個人將購買超過5年（含5年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。

個人 *** 購買5年以內的房屋，應納稅額＝售房收入×稅率； *** 購買5年以上的普通房屋，免征營業稅； *** 購買5年以上的非普通房屋，應納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。

個人所得稅部分 個人 *** 住房，以其 *** 收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為20%。?

住房 *** 所得，以實際成交價格為 *** 收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據有關信息核定其 *** 收入。

對 *** 住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其 *** 收入中減除房屋原值、 *** 住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

房屋原值具體為：商品房房屋原值是指，購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費；自建住房房屋原值是指，實際發生的建造費用及建造和取得產權時實際交納的相關稅費；經濟適用房（含集資合作建房、安居工程住房）房屋原值是指，原購房人實際支付的房價款及相關稅費，以及按規定交納的土地出讓金；已購公有住房房屋原值是指，原購公有住房標準面積按當地經濟適用房價格計算的房價款，加上原購公有住房超標準面積實際支付的房價款以及按規定向財政部門（或原產權單位）交納的所得收益及相關稅費；城鎮拆遷安置住房房屋原值有以下四種情況，（1）房屋拆遷取得貨幣補償后購置房屋的，為購置該房屋實際支付的房價款及交納的相關稅費，（2）房屋拆遷采取產權調換方式的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款及交納的相關稅費，（3）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人除取得所調換房屋，又取得部分貨幣補償的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款和交納的相關稅費，減去貨幣補償后的余額，（4）房屋拆遷采取產權調換方式，被拆遷人取得所調換房屋，又支付部分貨幣的，所調換房屋原值為《房屋拆遷補償安置協議》注明的價款，加上所支付的貨幣及交納的相關稅費。?

*** 住房過程中繳納的稅金是指，納稅人在 *** 住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。?

合理費用是指，納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統一發票，并且發票上所列付款人姓名與 *** 房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其 *** 的住房在 *** 前實際發生的裝修費用，可在以下規定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：更高扣除限額為房屋原值的15%；商品房及其他住房：更高扣除限額為房屋原值的10%。?

納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據實扣除。?

納稅人按照有關規定實際支付的手續費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據實扣除。?

例如，某人 *** 自用5年以內住房，應納稅所得額＝住房 *** 收入－原值－規定比例內可扣除的裝修費用－支付銀行的住房貸款利息－繳納的銷售稅金－合理費用；應納稅額＝應納稅所得額×20%。

納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可以對其實行核定征稅，具體比例由省級地方稅務局或者省級地方稅務局授權的地市級地方稅務局根據納稅人出售住房的所處區域、地理位置、建造時間、房屋類型、住房平均價格水平等因素，在住房 *** 收入1%-3%的幅度內確定。?

納稅人出售自有住房并擬在現住房出售1年內按市場價重新購房，出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納，根據重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。

個人 *** 自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。?

土地增值稅部分 在中國境內出售或以其他方式有償 *** 國有土地使用權、地上建筑物及附著物（以下簡稱 *** 房地產）的個人以 *** 房地產的增值額作為計稅依據，繳納土地增值稅。土地增值稅實行四級超率累進稅率。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。應納稅額＝∑（增值額度×適用稅率）。

居民個人 *** 普通住房以及個人互換自有居住用房地產免征土地增值稅。個人在原住房居住滿5年 *** 住房，免征土地增值稅；居住滿3年，不滿5年的，減半征收土地增值稅。

契稅部分 個人購買商品住房以購房價格為計稅依據繳納契稅，稅率為3-5%。契稅應納稅額=計稅依據×稅率。

對于拆遷房，房屋被縣級以上人民 *** 征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或免征契稅，由省、自治區、直轄市人民 *** 確定。對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當于拆遷補償款的部分免征契稅。對于購買經濟適用住房，目前無特別優惠規定。對于個人購買自用普通住宅，暫減半征收契稅。

例如：某人以100萬元價格購得一處面積為90平方米的普通住宅，住宅所在地的契稅稅率為3%，其契稅應納稅額＝100萬元×3%＝3萬元。由于該居民購買的是普通住宅，符合個人購買普通住宅減半繳納契稅的規定，因此其實際應繳納的契稅為3萬元×0.5＝1.5萬元。

印花稅部分 個人購買商品房，買賣雙方應納印花稅＝購房金額×適用稅率。

城市建設維護稅部分 城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。外籍個人暫不征收城市維護建設稅、教育費附加。

4、證件齊全的話，拆遷的時候你們享受的跟其他人是一樣的

5、你屬于合法的房屋所有人，那么，補償肯定是給你的

6、對于單位房改房，產權證上的面積比實際面積還小，為了保證房屋所有人的利益，可以根據實際情況重新測量，以被拆遷房屋產權初始登記或市規劃部門竣工驗收文件為依據，實際測量增加的面積可以參照被拆遷房屋評估價格給予補償。比如有些房屋的產權證上是90平方米，但實際上有100平方米。這種情況，將由具備測繪資質并在市房管部門備案的測繪機構來進行實際測量，測繪機構由拆遷當事人雙方協商共同委托，協商不成的，可以采取抽簽方式確定。但這不意味著實際測量面積就全部將得到拆遷補償，實際測量面積還要符合當時初始登記的總面積和竣工驗收的文件。符合這些條件的房屋，測繪出來多的面積將參照房屋的評估價格給予補償。此外，被拆遷房屋無論是住宅還是非住宅，統一按規定標準給予物管費補貼。補充通知還明確了實行產權調換需要過渡的，安置房為磚混結構的，過渡期限不超過18個月；安置房為框架結構的，過渡期限不超過30個月。超過規定過渡期限的，拆遷人應按照《城市房屋拆遷管理暫行辦法》等拆遷法規政策之規定按月及時發放過渡費。

7、計算房屋折舊費。折舊費是指房屋在使用過程中因損耗而在租金中補償的那部分價值。其計算公式為：

年折舊費=（房屋重置價-殘值）/耐用年限=房屋重置價×（1-殘值率）/耐用年限

式中房屋建筑重置價、耐用年限和殘值是隨房屋結構及等級不同而變化的，一般各城市均有規定標準。

如果房屋耐用年限超過了出讓的土地使用權年限，即土地使用者可使用土地的年期小于房屋耐用年限，根據《城市房地產管理法》和國務院(1990)55號令規定，土地使用期滿而使用者未申請續期的，土地使用權由國家無償收回，關于地上建筑物的處置，《城市房地產管理法》未作具體規定，而國務院55號令則規定由國家無償取得。因此，土地使用者可使用房屋和土地的年限不能超過土地使用權出讓年期。這樣，當房屋耐用年限超過土地使用權出讓年期時，按土地使用權出讓年限調整確定房屋可使用年限，在計算年折舊時也不應考慮殘值。相應的計算公式為：

年折舊費=房屋重置價/房屋可使用年限

房屋可使用年限=土地出讓前房屋已使用年限+土地出讓年限